香港118图库彩图,118论坛彩图网址,118图库免费区,118图库跑狗图
首页 > 投资 正文

成品房时代到来,投资者如何应对上涨的购房成本?(上)

2019-12-09 00:51:55 阅读: 1376

摘要: 一个多月前,也是十九大即将召开的前几天,成都出台文件,确定到2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。成都的这份通知,在传统媒体圈引起了广泛关注,众多媒体发出了成品房时代即将全面到来的判断,讨论成品房对城市及市民生活的

成品房时代到来,投资者如何应对上涨的购房成本?(上)

一个多月前,也是十九大即将召开的前几天,成都出台文件,确定到2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

成都的这份通知,在传统媒体圈引起了广泛关注,众多媒体发出了成品房时代即将全面到来的判断,讨论成品房对城市及市民生活的影响。不过,在地产圈,这似乎并未引起太多人关注。为何会有这种差别?或许是成品房在北上广等一线城市推广多年,房产圈内人已接受了成品房的模式,不会为一城一省的政策而大惊小怪。

但是,随着深入研究,笔者发现成都发展成品房的政策不是孤立的,而是随着楼市发展,成品房从一线城市向全国普及。从年初至今,就有上海、海南、河南和成都出台新政,给出了全面实现成品房的时间表,据不完全统计,目前全国至少有10个省(市)加入全装修队伍。而且,发展成品房也是健全楼市长效机制的组成部分,是践行“房住不炒”的手段,成都文件就明确指出“(成品房)有利于优化住宅产品结构,减少投资性购房,促进房地产市场平稳发展。”

全面来看,成品房正从一线城市向全国推进,全面成品房时代将到来,购房成本也将随之上升,这必将对我们投资性购房产生影响。如何应对上涨的投资成本?接盘侠的购房需求如何转变?如何保证成品房的装修质量?等等问题都需要注意,下面我们就具体分析。

成品房、清水房、毛坯房、精装房的区别

相信大家都发现了,市面上有成品房、清水房、毛坯房、精装房等多种说法,首先,我们来搞清楚这各类房子的区别。

所谓成品房,我们经常也叫做“全装修房”,是指按照一体化实施,完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰,管线及终端安装,门窗、厨房和卫生间等基本设施配备,已具备使用功能的新建住宅。各省市政策一般都会作出类似的明确定义,如成都为“房屋竣工验收前所有功能空间固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。”换句话说,成品房虽然未必是“精装”,但基本上可以做到“拎包入住”。

清水房,基本是刚建好房子的原始状态,就是一套房子的基本框架,什么都没有装修,只是刮了个白墙。

毛坯房,对原始建筑做了简单处理,可称为“初装修房”,大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

精装房,是成品房的进阶版,对房屋的隐蔽工程、基础工程、装饰工程、装饰用品、空调等都已由开发商完成,就和我们自己完整装修的房子一样,完全可以直接拎包入住。

可见,从清水房到毛坯房,到成品房,到精装房,装修程度在逐步提高,其建筑成本相应的也会增加,所以,我们的购房成本当然也会增加。有人或许会说,反正房子要住就必须装修,这不过是把自己装修的成本转嫁到购房时了,没多大影响。其实不然,对置业自住者来说,这或许还节约了成本,但对投资者来说,本来能投资五套房的资金,买成品房或许就只能投资四套,而且还有装修折旧等等问题,下面我们深入分析成品房的装修成本问题。

开发商统一装修需要多少钱?

如果不考虑个人对装修的个性化要求,仅从装修成本来看,居住购房者买成品房应该要比买毛坯房自己装修更划算。建设部曾有一份测算显示,由开发商统一组织装修一次到位比自己装修要节省至少30%的费用。这其实很好理解,开发商统一装修统一采购,减轻了设计难度,使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本,规模化、标准化本就是现代工业的成功基础。

而且,成品房也让居住者更省心省事。很多有买房装修经历的人都对“买房容易装修难”这句话都深有体会,设计、施工、材料选择……自己完全一头雾水,找个可信任的装修团队还好一点,否则就要在争吵、怀疑、选择中疯掉。

但是,我们还需考虑开发商的因素,如果开发商不靠谱或利益诉求高,买成品房可就不会像前面说的那面美好。

成品房交付对房企来说并不是简单的多了一道装修工序,相比毛坯交房,成品房需要更为全面复杂的设计和施工,房企要提前形成房屋的设计标准、装修标准、验收标准、质量评定标准、销售服务标准等全过程的建设和管理体系,需要整个制度体系、职能部门的完善。万科、中海、融信、旭辉、碧桂园、龙湖等品牌房企已早早开始成品房建设,积累了丰富的经验,但对于大量中小型房企来说,这却是不小的考验。而且,成品房交付,意味着开发商需要更充足的资金,满足装修所需。

可以预见,未来的房地产竞争中,那些已经有丰富成品房开发经验的开发商,那些资金更雄厚的开发商,以及那些更有资质的开发商,最终将会胜出。小开发商的日子,将越来越难过。而在这一竞争淘汰过程中,我们需要更专业的物业选择判断能力,以防买到偷工减料装修,或者是以装修成本的名义大幅提高房价的物业。

在此情况下,投资者需要更高的购房成本,还需要考虑物业装修风格是否容易找到接盘侠,整体而言,这对我们房产投资来说,真不算是好事。

既然成品房可能产生这么多问题,政府为什么要力推呢?市场会接受这种房产吗?成品房的发展又需迈过哪些槛?我们投资者又该如何选择?这些问题,下篇文章我们继续深入分析。

作者:mkbjf04

郑重声明:本文在美房网上海站首发,是美房网上海站原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
上一篇:
投资房产,就是要找到真正的刚需! 发布时间: 2019-12-09
下一篇:
成品房时代到来,投资者如何应对上涨的购房 发布时间: 2019-12-09
相关资讯
精选展示
TAGS标签
鑫荣祥油画 水利股份 信用增级 欧洲汇票 资产监督 金融系统开发公司 亿元人民币 套利定价理论 特种存款 期货到底是什么 证券开户对以后有什么影响 丰和证券投资基金 同仁转股 经济计量学 虚股交易 双林股份 内含收益率 无力偿还债务声明 收益率稳定 怎么开户证券 财经资讯 油价稳定 双重课税 变盘 雨伞型基金 茂盛控股 金鹰货币 杨百万股市战例 真实投资 折旧储备 年增 股指期货是什么 财政措施 象屿期货 只基金 融通通玺债券 易汇资讯网 应收账款保险 财经网 证券从业资格网 折旧年限 量融理财系统 股票推荐网 期货公司有那些 财政纪律 最新财经消息 股市涨停 风险评估 悠悠股票 商品存货 授权债券 伦巴省储蓄银行 经济褐皮书 基金排行 股价暴跌 零售股 资产管理人 证券公司找人 资产负债表格式 无形资本 股票认购 外币分账法 招商价值 自有股份 新利率 基金如何备案 股票填权 期酒理财 私募股权基金是什么 太平财产保险 证券简称 航空航天保险 泰和股份 估税员 股票停盘时间 开开股 临时优惠利率 石油开采 跨境贸易人民币结算 涌峰投资 鑫鹏投资 股票前xd是什么意思 奥斯陆证券交易所 怎样去投资理财 起航股份 怎样炒股的 跌幅居前 长力股份 防风险 力王股份 最低存款额 外汇投机者 储税券计划 呆滞资本 什么是创业板股票 奥杰股份 募股 资金习性 期货直播平台 魔鬼投资学
分享到:QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信